Vastgoed & bouw
Uw vastgoedvermogen opbouwen, overdragen en verdedigen.
JANSSENS Law Firm beveiligt vastgoedverrichtingen en bouwwerven, van de aankoop tot het geschil. Verkopen, mede-eigendom, huur, erfdienstbaarheden en hypotheken; architecten- en aannemingscontracten, verkoop op plan (Wet Breyne), tienjarige aansprakelijkheid, gebrekkige uitvoering en verborgen gebreken, met bijstand bij gerechtelijke expertises.
Wat u moet weten
Welke voorzorgen vóór de aankoop van een onroerend goed?
Een vastgoedaankoop wordt veiliggesteld door een juridische analyse voorafgaand aan het compromis. Nazicht van de eigendomstitel, de lasten en erfdienstbaarheden, het EPB-certificaat, de stedenbouwkundige toestand en eventuele inbreuken, het huurstatuut en, in mede-eigendom, de rekeningen en notulen. Wij herlezen het compromis vóór de ondertekening — in dat stadium worden de risico's geneutraliseerd.
Wat is de Wet Breyne en wanneer is ze van toepassing?
De Wet Breyne (wet van 9 juli 1971) beschermt de koper van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning. Ze legt verplichte vermeldingen op, een strikte spreiding van de betalingen en een voltooiingswaarborg. Elk contract van verkoop op plan of sleutel-op-de-deur is eraan onderworpen. Wij gaan de conformiteit van het contract na en verdedigen de koper bij een tekortkoming.
Wat dekt de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige aansprakelijkheid dekt, gedurende tien jaar, de ernstige gebreken die de stevigheid of de stabiliteit van het bouwwerk aantasten. Ze rust op de aannemer en de architect en kan niet worden uitgesloten. Voor minder ernstige gebreken gelden andere regimes (lichte verborgen gebreken, contractuele waarborg). Wij bepalen de juiste grondslag en de juiste termijn om op te treden.
Hoe gaat u om met een geschil in mede-eigendom?
Geschillen inzake mede-eigendom worden geregeld volgens de regels van het Burgerlijk Wetboek en de basisakte. Betwisting van een beslissing van de algemene vergadering, onbetaalde lasten, werken, genotsstoornissen: er gelden strikte termijnen, met name om een beslissing van de vergadering aan te vechten. Wij adviseren mede-eigenaars en syndici, in onderhandeling zowel als voor de vrederechter of de rechtbank.
Wat zijn mijn rechten inzake huur?
Het huurregime hangt af van de aard van de huur en van het Gewest. In Brussel valt de woninghuur onder de Brusselse Huisvestingscode; de handelshuur is onderworpen aan een eigen regime (hernieuwing, uitwinningsvergoeding); de kantoorhuur is grotendeels contractueel. Wij stellen uw huurovereenkomsten op, onderhandelen en verdedigen ze, zowel langs verhuurders- als huurderszijde.
Wat te doen bij gebrekkige uitvoering of bouwgebreken?
Bij gebrekkige uitvoering zijn snelheid en bewijs doorslaggevend. Men moet de wanordes documenteren, vaak een expertise vragen (minnelijk of gerechtelijk) en optreden binnen de termijnen eigen aan elke waarborg. Wij coördineren de expertise, stellen de verantwoordelijken in gebreke (aannemer, architect, verzekeraars) en bekomen herstel of de wederopbouw.